От жилмассивов к миниполисам: что выбирают покупатели квартир сегодня

"Современные горожане, которые живут в интенсивном темпе, высоко ценят две переменные — впечатления и время. И если в первой, как правило, недостатка нет, то дефицит второй оказывается критичным. Данные говорят сами за себя: согласно исследованию Агентства креативных индустрий и «Рексофт Консалтинг», около трети москвичей хотели бы иметь лишний час, свободный от дороги на работу, чтобы тратить его на спорт, прогулки, чтение и посещение кафе. Передовые девелоперы учитывают этот запрос в своей работе, поэтому главный тренд в сфере жилой недвижимости последних 10 лет — создание мультифункциональной среды.

Новые проекты формата «город в городе» решают сразу несколько задач. Они стремятся повысить безопасность и автономность детей — благодаря закрытым дворам и образовательным учреждениям в шаговой доступности. Помогают рациональнее расходовать время, планируя на территории жилых комплексов полноценную коммерческую инфраструктуру. Создают разные сценарии для отдыха и досуга: от скверов до благоустроенных набережных и соседских клубов.

Мы в «Сити21» развиваем территории в рамках концепции «Миниполис». При разработке проекта в этом формате важно, чтобы территория благоустройства была сомасштабна застройке, отвечала потребностям будущих жителей и дарила максимум впечатлений при минимальных временных затратах. Например, концепция проекта «Аристов Берег» в Красногорске включает несколько десятков объектов инфраструктуры, мест для досуга, спорта и отдыха. Здесь расположатся: средняя общеобразовательная школа, детский сад, спортивно-игровая зона, воркаут, благоустроенная набережная, пешеходный бульвар, амфитеатр, велодорожки, площадки для выгула собак и многое другое. При этом речь не идет о плотной высотной застройке: проект состоит всего из пяти корпусов средней высотности — от 4 до 12 этажей.

Другая особенность формата миниполиса — экологичность. Развить это преимущество и «подружить» территорию «Аристов Берег» с зеленым окружением помогло размещение крупных объектов благоустройства по периметру, а не в центре застройки. Все объекты здесь объединены сетью прогулочных и велодорожек, просторный бульвар задает логику движения к главным объектам у воды. Такой функционал и зонирование расставляют акценты и делают территорию проекта удобной и сбалансированной.

Изучая статистику спроса по одной из локаций нашего портфеля, мы заметили, что в 2025 году наибольшая доля продаж в Красногорске пришлась на лоты средней площадью 37,2 кв. метра. Вторыми по популярности стали двухкомнатные квартиры площадью 54,3 «квадрата». Логично, что при относительно скромных приобретаемых «метражах» насыщенные благоустроенные территории воспринимаются жителями как возможность вынести некоторые повседневные сценарии за пределы квартир. Вместо посиделок на кухне — пикник или встреча в кафе у дома. Вместо велотренажера на балконе —  пробежка по набережной или тренировка на воркауте. Вместо вечера у экрана — кино в амфитеатре под открытым небом. 

Сегодня покупка собственной недвижимости в жилом комплексе с развитой инфраструктурой решает сразу несколько задач. Это не только базовая потребность в безопасном будущем, но и способ сделать жизнь насыщеннее и интереснее. Обрести место, которое помогает быть внимательным родителем, эффективным работником; экономить время на ежедневной рутине и конвертировать его в общение, спорт, чтение, хобби, созерцание природы и все то, чем приходилось пренебрегать раньше. 

Проанализировать сценарии, найти новые формы, создать правильные точки притяжения  на территории жилого комплекса, учитывая принципы всесезонности и многофункциональности, сделав проект автономным и насыщенным, — цель продуктологов №1".

РБК